뉴:홈 나눔형 사전청약, 내 집 마련의 기회를 잡으세요. 복잡한 자격 요건을 명확히 알려드립니다.
뉴홈 나눔형 사전청약 자격조건 총정리
- 나눔형: 시세 70% 분양, 5년 거주 후 시세차익 70% 공유.
- 무주택 세대원, 지역 거주, 소득/자산 기준 충족 필수. 청년 특공은 부모 자산도 평가.
- 신혼, 생애최초, 청년 특공 비중 높음. 일반공급은 가점+추첨.
- 청약통장 가입 기간 및 납입 금액이 당첨 확률에 중요.
- 본청약까지 시간 소요, 장기 계획 및 거주 의무 고려.
| 분석 항목 | 나눔형 | 일반형 | 선택형 |
|---|---|---|---|
| 주요 특징 | 시세 70% 분양, 시세차익 70% 귀속 (5년 의무 거주) | 기존 공공분양, 시세 80% 수준 | 6년 임대 후 분양 결정 |
| 주요 공급 대상 | 신혼부부, 생애최초, 청년 (특공 비중 ↑) | 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 일반 | 신혼부부, 생애최초, 청년, 다자녀, 노부모, 기관추천, 일반 |
| 소득/자산 기준 | 소득 100% 이하, 총자산 289~379백만원 이하 | 소득 100% 이하 (전용 60㎡ 이하 일반공급 시) | 소득 100% 이하 (일반형보다 다소 높을 수 있음) |
| 장점 | 저렴한 초기 분양가, 낮은 금리 대출, 시세차익 일부 확보 | 가점 경쟁력 높을 시 유리, 일반적 공공분양 | 거주하며 결정 가능, 실거주 후 분양 판단 |
| 고려사항 | 5년 의무 거주, 시세차익 일부 반납 | 높은 가점 필요, 경쟁률 치열 | 6년 후 분양가 변동성, 추가 임대 거주 기간 |
핵심 자격 요건: 누가 신청할 수 있는가?
필수 자격은 무주택 세대 구성원, 거주지 요건, 소득 및 자산 기준입니다. 실수요자 중심의 핵심 기준입니다.
1. 무주택 세대 구성원: 깐깐한 기본 조건
신청자 본인, 배우자, 직계존비속 모두 주택 미소유 필수. 세대 분리해도 실제 생계 같이 하면 인정 어려움.
- 세대원 범위: 신청자, 배우자, 직계존비속 (주민등록표 등재 기준).
- 주택 소유 판단: 본인 및 세대원 전원 무주택. (지분 보유 시 유주택 간주)
- 확인 방법: 공급 기관 심사 따름.
무주택 요건 3단계 점검:
- 1단계: 가족 구성원 명확화.
- 2단계: 주택 소유 현황 파악.
- 3단계: 예외 규정 확인.
2. 거주지 요건: 지역 우선 공급의 중요성
입주자모집공고일 현재 해당 지역 거주 필수. 지역 균형 발전 및 주민 주거 안정 목적. 지자체별 거주 기간 요건 상이. 본 청약 시까지 유지해야 함.
- 지역 우선공급: 해당 지역 거주자 우선 배정.
- 거주 기간: 입주자모집공고일 현재 기준 (예: 고양시 1년, 경기도 6개월).
- 본청약 시점 거주 의무: 당첨 후 본청약까지 계속 거주 필수.
3. 소득 및 자산 기준: 실수요자 중심
무주택 서민 지원 정책. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 기준. 총자산 기준도 적용 (나눔형: 289~379백만원). 청년 특공은 부모 자산 합산 평가 가능.
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 (가구원 수별 상이).
- 자산 기준 (나눔형): 총자산 289백만원 이하 (1인 가구) 또는 379백만원 이하 (다인 가구).
- 청년 특별공급 특이사항: 본인 및 부모 합산 자산 평가 가능성 있음.
공급 유형별 세부 자격 분석: 나에게 맞는 선택은?
나눔형, 일반형, 선택형으로 구분. 유형별 특별공급 및 일반공급 조건 상이. 나눔형은 신혼, 생애최초, 청년에게 유리.
1. 나눔형: 시세차익 공유형 주택
초기 분양가 시세 70%. 5년 거주 후 시세차익 70% 공유. 신혼부부(40%), 생애최초(25%), 청년(15%) 특별공급 비중 높음. 일반공급 20% (가점+추첨). 청년 특공은 부모 자산 심사 가능.
나눔형은 저렴한 초기 비용과 시세차익 공유가 매력. 5년 거주 의무, 시세차익 일부 반납은 제약. 지역 발전 가능성, 예상 시세 상승률 분석 필수. 전용 저금리 모기지 활용. 본청약까지 가점 관리 중요.
2. 일반형: 기존 공공분양
시세 80% 수준 분양. 시세차익 전액 수분양자 귀속. 특별공급 비중 상대적 적음. 일반공급 30% (20% 추첨). 청년 특공 물량 없음.
3. 선택형: 살아보고 결정
6년간 임대 거주 후 분양 결정. 분양가: 감정가+입주 시점 금액 평균. 분양가 유리 시 선택 가능. 최대 10년 임대 거주. 특별공급 및 일반공급 대상자 모두 기회. 임대 거주 중 무주택 유지, 청약통장 사용 가능.
FAQ
A. 당첨자 발표일이 다르면 중복 신청 가능. 먼저 당첨된 곳 효력 우선. 동일 날짜 발표 시 본인이 직접 선택해야 하며, 미선택 시 모두 부적격 처리될 수 있음. 발표일 확인 필수.
A. 네. 본청약 시점까지 해당 지역 거주 의무. 거주 계획 없으면 신청 금지. 거주지 이전 시 자격 박탈 및 재당첨 제한 등 불이익 발생 가능.
A. 일반공급 가점 산정 시 중요. 특별공급은 요건 충족이 최우선. 일반공급 시 가점 요소 종합 고려. 꾸준한 납입은 당첨 확률 높이는 방법.
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뉴:홈 나눔형 사전청약 핵심 요건과 유형별 내용을 확인했습니다. 이 정보는 내 집 마련의 로드맵입니다. 자신의 상황을 객관적으로 진단하고, 전략적으로 접근하면 좋은 결과 얻을 수 있습니다.
뉴:홈 나눔형 사전청약은 '정보 비대칭' 극복과 '꾸준함' 실천자에게 주어지는 현실적인 기회.
본 정보는 제공 자료 기반 분석. 최종 내용은 반드시 공고문 확인. 자격 요건 및 정책 변경 가능성 있으므로 최신 정보 확인 및 전문가 상담 권장.