2025년 신생아 특별공급 완화: 소득 2.5억, 12만 가구 확대 혜택

2025년부터 3년간, 신생아 특례대출 소득 기준이 부부 합산 연 2.5억 원까지 상향됩니다. 이전에는 자격 미달이었던 맞벌이 가구도 저금리 대출 혜택을 받을 수 있습니다.

신생아 특례대출, 핵심 변경점 및 활용법

신생아 특례대출은 2년 내 출산/입양 가구 대상, 1~3% 저금리로 최대 5억 원까지 지원합니다. 우대금리도 0.4%로 상향되었습니다. 주택 가격 9억 원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택에 적용됩니다.

• 주요 완화 내용:
  • 부부 합산 연 소득: 2.5억 원 (2025년 1월 1일 이후 3년간 출산 가구)
  • 우대금리: 0.4%
  • 대출 한도: 최대 5억 원
  • 대상 주택: 9억 원 이하, 전용 85㎡ 이하
• 신청 자격:
  • 출산 기준: 2025년 1월 1일 이후 출산 (2년 내 출산/입양 증명)
  • 주택 소유: 무주택 또는 1주택 (1주택자는 2년 내 기존 주택 처분)
  • 자산 기준: 4.69억 원 이하

결혼 여부 무관, 2023년 3월 28일 이후 출생아가 있으면 혜택 대상입니다. '기금e든든' 또는 수탁은행에서 신청 가능합니다.

1. 출산 시점 확인 (2025년 1월 1일 이후 또는 2023년 3월 28일 이후 출생아).
2. 부부 합산 소득(2.5억 원 이하) 및 자산(4.69억 원 이하) 계산.
3. 주택 소유 현황 파악 및 처분 계획 (1주택자).
4. 대상 주택 요건 확인 (9억 원 이하, 85㎡ 이하).
5. 신청 방법 숙지 및 서류 준비.

구입자금 vs 전세자금: 나에게 맞는 상품 선택

구입자금은 1.6~4.3%, 최대 5억 원 지원. 전세자금은 1.1~4.1%, 최대 3억 원 지원. 결혼 무관, 신생아 가구 신청 가능. 최종 우대금리는 서류 심사 결과에 따라 결정됩니다.

신생아 가구 대상 공공/민영 분양주택 우선 공급 물량이 총 12만 가구로 확대됩니다. 민간 분양 신혼 특공 내 신생아 우선 공급 비율은 35%로 증가했습니다.

공공 및 민간 분양: 맞춤형 공급 확대

공공 분양은 일반 물량 50% 신생아 우선 공급. 공공 임대주택은 5% 배정, 재공급 시 30%로 확대. 공공지원 민간 임대주택도 신생아 특공 신설. 신규 택지 70%를 신혼/출산 가구에 공급합니다.

2025년 신생아 특별공급 및 특례대출 제도는 출산 가구의 내 집 마련 기회를 확대합니다. 소득 완화, 물량 확대, 추가 기회 제공 등으로 주거 부담을 경감시킵니다.